351 900 €
T4
120 m²
MEULAN
78250
-10%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MEULAN (78250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 154 €
Prix net vendeur
336 746 €
Frais de notaire
+24 923 €
Émoluments
3 705 €
Droits & taxes
19 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 823 €
Capital à emprunter
376 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 378 336 € | 39 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
15 840 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEULAN ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82 All De L Ile De France | 203 161 € | 103 m² | 1 972 € |
| 25/04/2025 | 2 All Des Trefles | 297 000 € | 103 m² | 2 883 € |
| 15/02/2025 | 9031 Che Du Grand Sentier | 336 500 € | 109 m² | 3 087 € |
| 15/11/2024 | 19 Rue Georges Clemenceau | 232 000 € | 140 m² | 1 657 € |
| 08/11/2024 | 3 All Des Violettes | 262 000 € | 114 m² | 2 298 € |
| 17/10/2024 | 20 Che Du Grand Sentier | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 04/10/2024 | 3 All Pompadour | 431 800 € | 118 m² | 3 659 € |
| 21/08/2024 | 12 Rue De Beauvais | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 14/08/2024 | 11 All Du Bosquet | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Des Neuf Arpents | 264 300 € | 102 m² | 2 591 € |
| 27/06/2024 | 52 All De La Claire Fontaine | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 19/06/2024 | 10 All Des Violettes | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 29/05/2024 | 30 All De La Claire Fontaine | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Claude Monet | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 15/03/2024 | 9004 Che Du Grand Sentier | 353 000 € | 110 m² | 3 209 € |