654 000 €
T2
58 m²
MEUDON
92190
+86%
vs marché
11 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit654 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
MEUDON (92190) • le-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 095 €
Prix net vendeur
619 905 €
Frais de notaire
+44 344 €
Émoluments
6 420 €
Droits & taxes
36 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 344 €
Capital à emprunter
698 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 347 €/mois | 25 294 €/mois | 701 148 € | 72 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 127 €/mois | 18 567 €/mois | 735 240 € | 106 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 432 €/mois | 13 430 €/mois | 797 760 € | 169 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 867 120 € | 238 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 939 000 € | 310 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
12 912 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 076 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
904 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 076 €/an
Total charges
3 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 076 €
Fourchette marché
972 - 1 166 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 076 €
Mensualité crédit
- 3 034 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-2 285 €
Ratio couverture
282%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEUDON ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 40 All De La Foret | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue De Woluwe St Lambert | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 04/06/2025 | 19 Av De Celle | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Terre Neuve | 390 000 € | 77 m² | 5 065 € |
| 27/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 329 000 € | 59 m² | 5 576 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Alexandre Guilmant | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 14/05/2025 | 107 Rue De Paris | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 09/05/2025 | 10 All Du Mail | 151 000 € | 56 m² | 2 696 € |
| 30/04/2025 | 10 Av De Celle | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Mal Leclerc | 244 000 € | 64 m² | 3 813 € |
| 29/04/2025 | 64 Rue De Paris | 490 000 € | 72 m² | 6 806 € |
| 24/04/2025 | 18 Av Mal De Lattre De Tassigny | 274 000 € | 71 m² | 3 859 € |
| 18/04/2025 | 9 Av Auguste Rodin | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Charles Infroit | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 04/04/2025 | 12 All Du Mail | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |