344 900 €
T5
127 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
METZ (57000) • Centre-Ancienne Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 424 €
Prix net vendeur
328 476 €
Frais de notaire
+24 356 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 256 €
Capital à emprunter
369 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,73%
12 864 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
835 - 1 255 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-891 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 METZ
|
344 000 € | 2 324 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 METZ
|
349 000 € | 2 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 METZ
|
349 000 € | 2 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 METZ
|
355 000 € | 2 795 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 METZ
|
325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 METZ
|
325 000 € | 2 462 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 METZ
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 METZ
|
299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 METZ
|
294 000 € | 2 390 € | 123 m² | 5 | Voir |