294 000 €
T5
123 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
METZ (57000) • sablon
Étage
3e étage
Construction
1971
Copropriété
25 lots
Jardin
Garage
DPE
C
125 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
METZ SABLON - un quartier tourné vers l'avenir ! A SAISIR !!!Profitez d'un cadre de vie alliant confort urbain et tranquillité ! En 5 minutes, accédez à la Gare SNCF (Paris à 1h20)...
14 rue de belchamps 57000 Metz
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 864 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
835 - 1 255 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 1 364 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-653 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher