258 853 €
T5
98 m²
METTRAY
37390
-23%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 853 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
METTRAY (37390)
Terrain
503 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 326 €
Prix net vendeur
246 527 €
Frais de notaire
+18 735 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 588 €
Capital à emprunter
277 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 331 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 936 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, METTRAY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, METTRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 METTRAY
|
258 853 € | 2 641 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
258 425 € | 2 438 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
257 057 € | 2 545 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTILLY
|
255 500 € | 2 165 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
254 000 € | 2 515 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
264 500 € | 2 875 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
264 500 € | 2 875 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
252 500 € | 2 275 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
266 780 € | 2 223 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
266 780 € | 2 223 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
269 400 € | 2 427 € | 111 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 11 Rue De La Buhardiere | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Des Ribelleries | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 16/02/2024 | 10 All Des Artisans | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 02/10/2023 | 21 Rue De La Roberdiere | 301 400 € | 93 m² | 3 241 € |
| 27/09/2023 | 16 Rue De La Roberdiere | 278 500 € | 105 m² | 2 652 € |
| 22/08/2023 | 1 Rue Des Ribelleries | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |