205 229 €
T2
39 m²
MESSY
77410
+26%
vs marché
5 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 229 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 229 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 617 €
Prix net vendeur
193 612 €
Frais de notaire
+15 106 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 335 €
Capital à emprunter
220 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 659 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
5 148 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MESSY ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MESSY
|
205 421 € | 5 136 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
205 421 € | 5 136 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
205 831 € | 5 020 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
206 033 € | 5 283 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
206 294 € | 5 032 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
206 451 € | 5 294 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
206 667 € | 5 167 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
206 667 € | 5 167 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
203 000 € | 4 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
208 000 € | 5 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MESSY
|
208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rte De Saint Mesmes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue De Moulignon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Bardin | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue De Moulignon | 1 900 000 € | 53 m² | 35 849 € |