206 451 €
T2
39 m²
MESSY
77410
+27%
vs marché
5 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 451 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 451 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 686 €
Prix net vendeur
194 765 €
Frais de notaire
+15 185 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 636 €
Capital à emprunter
221 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 33 928 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 275 280 € | 75 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
5 148 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MESSY ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2025 | 9 Rte De Saint Mesmes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue De Moulignon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue Bardin | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue De Moulignon | 1 900 000 € | 53 m² | 35 849 € |