499 000 €
T5
100 m²
MESSIMY
69510
+12%
vs marché
4 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MESSIMY (69510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
13 200 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSIMY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MESSIMY
|
480 000 € | 4 103 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSIMY
|
480 000 € | 4 103 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSIMY
|
480 000 € | 4 103 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSIMY
|
480 000 € | 4 103 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSIMY
|
480 000 € | 4 103 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUCIEU EN JARREST
|
429 000 € | 3 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUCIEU EN JARREST
|
429 000 € | 3 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUCIEU EN JARREST
|
429 000 € | 3 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUCIEU EN JARREST
|
429 000 € | 3 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUCIEU EN JARREST
|
429 000 € | 3 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 35 Dom Du Grand Pre | 199 314 € | 92 m² | 2 166 € |
| 05/05/2025 | 5543 Rte De Quinsonnas | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 10/03/2025 | 6 Rte De La Saigne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 21/02/2025 | 38 Av Des Alpes | 418 070 € | 91 m² | 4 594 € |
| 17/01/2025 | 57 Che De La Roche | 611 500 € | 120 m² | 5 096 € |
| 17/12/2024 | 32 Av Des Alpes | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 17/12/2024 | 32 Av Des Alpes | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 11/12/2024 | 12 Av Des Alpes | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 15/11/2024 | 5408 Rue Du Pont D Arthaud | 282 000 € | 89 m² | 3 169 € |
| 08/11/2024 | 8 Che De La Grenive | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 16/10/2024 | 5858 Che Saint Just | 469 800 € | 106 m² | 4 432 € |
| 11/10/2024 | 5 Che La Font | 338 200 € | 92 m² | 3 676 € |
| 04/07/2024 | 29 Av Des Alpes | 437 800 € | 89 m² | 4 919 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue Du Signal | 421 520 € | 118 m² | 3 572 € |
| 29/03/2024 | 32 Av Des Alpes | 770 000 € | 88 m² | 8 750 € |