635 900 €
T4
110 m²
MESSERY
74140
+20%
vs marché
5 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
MESSERY (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 281 €
Prix net vendeur
605 619 €
Frais de notaire
+43 364 €
Émoluments
6 283 €
Droits & taxes
35 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 264 €
Capital à emprunter
679 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 119 €/mois | 24 603 €/mois | 681 996 € | 70 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 960 €/mois | 18 061 €/mois | 715 200 € | 103 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 775 980 € | 164 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 843 360 € | 232 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 913 200 € | 301 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
14 520 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MESSERY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MESSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/01/2024 | 43 Rte Des Repingons | 900 000 € | 102 m² | 8 824 € |