99 900 €
T5
88 m²
MESSEI
61440
-18%
vs marché
1 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
MESSEI (61440)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,63%
11 616 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MESSEI ↗ +1.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MESSEI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Residence Saint Louis | 147 700 € | 70 m² | 2 110 € |
| 28/04/2025 | 4 Le Buisson Jourdan | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Charles Leandre | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 19/03/2025 | 27 Les Buissons | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 22/01/2025 | 260 La Cheminiere | 102 000 € | 77 m² | 1 325 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Jean Dumas | 58 000 € | 69 m² | 841 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 17/12/2024 | 10 Le Buisson Jourdan | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Louvois | 92 750 € | 72 m² | 1 288 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Des Longueraies | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 04/09/2024 | 34 Les Buttes Nord | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/08/2024 | 6 Rue Jean Moulin | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Rene Grimaud | 90 500 € | 70 m² | 1 293 € |
| 03/07/2024 | 26 Rue Charles Leandre | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 03/07/2024 | 8 Residence Saint Louis | 100 500 € | 80 m² | 1 256 € |