180 830 €
T6
111 m²
MESSEI
61440
+12%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 830 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
MESSEI (61440)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 830 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 787 €
Prix net vendeur
173 043 €
Frais de notaire
+13 694 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 524 €
Capital à emprunter
194 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
14 652 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MESSEI
|
180 830 € | 1 629 € | 111 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 64 Bd Du General De Gaulle | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Des Longueraies | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 19/03/2025 | 27 Les Buissons | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 17/12/2024 | 10 Le Buisson Jourdan | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Des Longueraies | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Des Longueraies | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue Jean Moulin | 127 000 € | 118 m² | 1 076 € |
| 27/03/2024 | 6 Rue Des Noisetiers | 63 750 € | 88 m² | 724 € |
| 28/02/2024 | 12 Lot Les Tisserands | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue Du Morin | 149 000 € | 89 m² | 1 674 € |
| 13/11/2023 | 2e Rue De La Motte Angot | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 12/05/2023 | 6 Crocq | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Des Genetes | 67 500 € | 98 m² | 689 € |