78 000 €
T4
60 m²
MESSEI
61440
-22%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MESSEI (61440) • Messei
Terrain
60 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
7 920 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSEI ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSEI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Residence Saint Louis | 147 700 € | 70 m² | 2 110 € |
| 28/04/2025 | 4 Le Buisson Jourdan | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Charles Leandre | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 22/01/2025 | 260 La Cheminiere | 102 000 € | 77 m² | 1 325 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Jean Dumas | 58 000 € | 69 m² | 841 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Louvois | 92 750 € | 72 m² | 1 288 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue Jean Dumas | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 04/09/2024 | 34 Les Buttes Nord | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 29/08/2024 | 16 La Mairerie | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 16/08/2024 | 6 Rue Jean Moulin | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Rene Grimaud | 90 500 € | 70 m² | 1 293 € |
| 06/07/2024 | 352 Le Val | 41 900 € | 54 m² | 776 € |
| 03/07/2024 | 8 Residence Saint Louis | 100 500 € | 80 m² | 1 256 € |
| 03/07/2024 | 26 Rue Charles Leandre | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 12/03/2024 | 23 Bd Du General De Gaulle | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |