75 000 €
T4
55 m²
MESSEI
61440
-18%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
TRAVAUX
MESSEI (61440)
Terrain
292 m²
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
7 260 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSEI ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSEI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Residence Saint Louis | 147 700 € | 70 m² | 2 110 € |
| 10/03/2025 | 8 Le Gue | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Jean Dumas | 58 000 € | 69 m² | 841 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Louvois | 92 750 € | 72 m² | 1 288 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue Jean Dumas | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 29/08/2024 | 16 La Mairerie | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Rene Grimaud | 90 500 € | 70 m² | 1 293 € |
| 06/07/2024 | 352 Le Val | 41 900 € | 54 m² | 776 € |
| 12/03/2024 | 23 Bd Du General De Gaulle | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 21/02/2024 | 5 Rue Saint Gervais | 92 200 € | 66 m² | 1 397 € |
| 05/01/2024 | 25 Rue Alexandre Manoury | 53 000 € | 69 m² | 768 € |
| 29/12/2023 | 17b Rue Jean Dumas | 83 750 € | 57 m² | 1 469 € |
| 10/11/2023 | 14 Rue Surville | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 02/09/2023 | 3 Rue Saint Gervais | 95 750 € | 66 m² | 1 451 € |
| 22/07/2023 | 2 La Cheminiere | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |