194 289 €
T4
93 m²
MESSAS
45190
+1%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 289 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MESSAS (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 289 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 252 €
Prix net vendeur
185 037 €
Frais de notaire
+14 517 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 806 €
Capital à emprunter
208 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
12 276 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSAS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUGENCY
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T4 BEAUGENCY
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196 000 € | 1 885 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUGENCY
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196 000 € | 1 885 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 MESSAS
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196 700 € | 1 772 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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191 700 € | 1 808 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 MESSAS
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197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSAS
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197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MESSAS
|
197 948 € | 2 175 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERS
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198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 TAVERS
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198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 MESSAS
|
199 180 € | 1 915 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
199 500 € | 1 918 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
199 700 € | 1 939 € | 103 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue De L'auvernat | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue De La Margottiere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Billaudes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 19 Rue De La Perriere | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 16/09/2023 | 1 Rue De La Bonne Dame | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |