765 000 €
T8
213 m²
MESQUER
44420
-11%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
MESQUER (44420)
Terrain
884 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 423 €
Prix net vendeur
735 577 €
Frais de notaire
+52 278 €
Émoluments
7 529 €
Droits & taxes
43 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 278 €
Capital à emprunter
817 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 785 €/mois | 29 652 €/mois | 821 940 € | 86 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 188 €/mois | 21 782 €/mois | 862 560 € | 127 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 936 720 € | 201 170 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 1 019 280 € | 283 730 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 1 110 600 € | 375 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
28 116 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-3 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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T8 PIRIAC SUR MER
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679 250 € | 3 235 € | 210 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 113 Rue De Lanseria Vc201 | 1 040 000 € | 199 m² | 5 226 € |
| 13/06/2025 | 65 Rue De Rostu Vc203 | 119 924 € | 190 m² | 631 € |
| 31/03/2025 | 147 Rue De Kerro Rd52 | 633 200 € | 183 m² | 3 460 € |
| 30/12/2024 | 255 All Des Vents Solaires | 598 181 € | 210 m² | 2 848 € |
| 11/10/2024 | 6851 Che Du Mainguen | 1 051 400 € | 183 m² | 5 745 € |
| 21/05/2024 | 9000 Pres De La Faye | 886 000 € | 223 m² | 3 973 € |
| 29/04/2024 | 540 Rue De Kerdandec Vc2 | 390 732 € | 203 m² | 1 925 € |
| 19/04/2024 | 350 Rue De Fontaine - Braz Vc203 | 156 000 € | 182 m² | 857 € |
| 28/03/2024 | 135 Rte De Kerroue Vc203 | 602 500 € | 171 m² | 3 523 € |
| 26/09/2023 | 65 Rue De Rostu Vc203 | 580 000 € | 190 m² | 3 053 € |
| 31/07/2023 | 100 All Du Sorguy | 730 000 € | 171 m² | 4 269 € |
| 16/06/2023 | 7 Rue Des Ajoncs D'or | 658 000 € | 212 m² | 3 104 € |