462 800 €
T4
80 m²
MESNIL LE ROI
78600
+45%
vs marché
5 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MESNIL LE ROI (78600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 127 €
Prix net vendeur
438 673 €
Frais de notaire
+31 913 €
Émoluments
4 682 €
Droits & taxes
25 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 713 €
Capital à emprunter
494 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 913 €/mois | 17 918 €/mois | 496 692 € | 51 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 520 920 € | 75 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 565 020 € | 119 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 614 160 € | 168 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 665 100 € | 219 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
10 560 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MESNIL LE ROI ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MESNIL LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 9001 Rue De Belloy | 256 000 € | 75 m² | 3 413 € |
| 08/01/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 397 500 € | 73 m² | 5 445 € |
| 07/01/2025 | 28 Bd Pasteur | 330 200 € | 78 m² | 4 233 € |
| 13/12/2024 | 28 Bd Pasteur | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 19/09/2024 | 9001 Rue De Belloy | 299 000 € | 75 m² | 3 987 € |
| 10/07/2024 | 9001 Rue De Belloy | 337 000 € | 75 m² | 4 493 € |
| 19/03/2024 | 10 Bd Pasteur | 189 550 € | 61 m² | 3 107 € |
| 19/03/2024 | 8 Bd Pasteur | 280 100 € | 70 m² | 4 001 € |
| 16/06/2023 | 9005 Rte Du Pecq | 356 500 € | 95 m² | 3 753 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Des Sycomores | 299 762 € | 68 m² | 4 408 € |