321 700 €
T6
131 m²
POUILLE LES COTEAUX
44522
+10%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 700 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
POUILLE LES COTEAUX (44522)
Terrain
1 588 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 853 €
Prix net vendeur
307 847 €
Frais de notaire
+22 940 €
Émoluments
3 428 €
Droits & taxes
18 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 640 €
Capital à emprunter
344 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 345 996 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 52 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 83 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
17 292 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 39 Rue De La Grotte | 139 000 € | 151 m² | 921 € |
| 26/11/2024 | 212 Rue De La Trichetiere | 220 000 € | 147 m² | 1 497 € |
| 26/06/2024 | 67 Rue De La Mairie | 158 000 € | 112 m² | 1 411 € |
| 24/05/2024 | 5085 La Chaussee | 70 000 € | 152 m² | 461 € |
| 12/04/2024 | 376 Rue Du Vieux Moulin | 66 000 € | 118 m² | 559 € |
| 13/09/2023 | 5307 Belle Vue | 212 000 € | 132 m² | 1 606 € |
| 31/07/2023 | 142 La Gachardiere | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 15/05/2023 | 28 Rue Des Pilotes | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 26/04/2023 | 5176 Le Challonge | 374 600 € | 155 m² | 2 417 € |