450 000 €
T5
101 m²
MERY
73420
-1%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MERY (73420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 332 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERY ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 124 Rte Des Briques | 372 850 € | 93 m² | 4 009 € |
| 22/11/2024 | 439 Rte Des Briques | 534 750 € | 121 m² | 4 419 € |
| 08/11/2024 | 756l Rte Des Briques | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 04/11/2024 | 756b Rte Des Briques | 398 750 € | 101 m² | 3 948 € |
| 15/10/2024 | 550 Rte Des Briques | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 06/07/2024 | 5222 Ham Des Jacquiers | 369 000 € | 111 m² | 3 324 € |
| 10/06/2024 | 26 Che De La Beata | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 15/05/2024 | 5751f Rue De La Ponaise | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 02/05/2024 | 61 Rte De La Fruitiere | 473 550 € | 120 m² | 3 946 € |
| 18/04/2024 | 262 Che De La Beata | 454 000 € | 88 m² | 5 159 € |
| 28/02/2024 | 204 Rte Des Curettes | 387 000 € | 86 m² | 4 500 € |
| 09/02/2024 | 238 Che De La Beata | 430 900 € | 104 m² | 4 143 € |
| 09/02/2024 | 598a Rte Des Jacquiers | 647 500 € | 119 m² | 5 441 € |
| 27/11/2023 | 756m Rte Des Briques | 392 990 € | 80 m² | 4 912 € |
| 30/06/2023 | 756f Rte Des Briques | 500 000 € | 114 m² | 4 386 € |