99 000 €
T2
45 m²
MERU
60110
-11%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MERU (60110) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
5 940 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERU ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MERU
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERU
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERU
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T4 MERU
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99 000 € | 1 980 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 MERU
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99 000 € | 1 980 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 MERU
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99 000 € | 1 980 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T2 MERU
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99 000 € | 2 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 MERU
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85 000 € | 1 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERU
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85 000 € | 1 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Rue Martyrs Resistance | 68 700 € | 37 m² | 1 857 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Pasteur | 61 000 € | 52 m² | 1 173 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Charles Boudeville | 78 500 € | 33 m² | 2 379 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Du Commandant Cousteau | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Pasteur | 68 000 € | 29 m² | 2 345 € |
| 05/03/2025 | 1ter Rue Du Docteur Gey | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Louis Deshayes | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 29/01/2025 | 28 Rue Charles Boudeville | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Michelet | 57 000 € | 33 m² | 1 727 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Marie Vaux | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 22/11/2024 | 58 Rue Martyrs Resistance | 85 500 € | 55 m² | 1 555 € |
| 20/11/2024 | 19 Rue Charles Boudeville | 159 000 € | 58 m² | 2 741 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Jeanne D Arc | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 17/09/2024 | 2 Mail Jean Baptiste Charcot | 151 000 € | 59 m² | 2 559 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Paul V Couturier | 485 000 € | 29 m² | 16 724 € |