314 900 €
T6
132 m²
MERU
60110
+3%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
MERU (60110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 560 €
Prix net vendeur
301 340 €
Frais de notaire
+22 494 €
Émoluments
3 365 €
Droits & taxes
17 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 394 €
Capital à emprunter
337 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
17 424 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERU ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERU
1 629-1 779€
141j
1 789-1 939€
222j
2 105-2 255€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 18 Rue Eugene Delacroix | 277 900 € | 120 m² | 2 316 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Voltaire | 222 500 € | 118 m² | 1 886 € |
| 06/06/2025 | 22 Cite Marquant | 319 000 € | 123 m² | 2 593 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 67 400 € | 129 m² | 522 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 175 599 € | 129 m² | 1 361 € |
| 20/02/2025 | 85 Rue Paul V Couturier | 229 000 € | 112 m² | 2 045 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Jules Valles | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 16/01/2025 | 68 Rue Anatole France | 198 000 € | 113 m² | 1 752 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 353 000 € | 136 m² | 2 596 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Paul V Couturier | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue Des Lilas | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 07/11/2024 | 21 Av Jacques Cartier | 253 131 € | 108 m² | 2 344 € |
| 30/09/2024 | 57 Av Des Droits De L Homme Et | 227 000 € | 124 m² | 1 831 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Lakanal | 375 000 € | 139 m² | 2 698 € |
| 06/08/2024 | 98 Av Jean Sebastien Bach | 288 800 € | 126 m² | 2 292 € |