335 000 €
T8
157 m²
MERU
60110
-20%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
MERU (60110) • Faubourg Nord
Terrain
870 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
20 724 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 All Des Perceneiges | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 67 400 € | 129 m² | 522 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 175 599 € | 129 m² | 1 361 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 353 000 € | 136 m² | 2 596 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Lakanal | 375 000 € | 139 m² | 2 698 € |
| 06/08/2024 | 98 Av Jean Sebastien Bach | 288 800 € | 126 m² | 2 292 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Franco | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 10/07/2024 | 12 Av Helene Boucher | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 09/07/2024 | 54 Rue Louis Bloquet | 175 900 € | 129 m² | 1 364 € |
| 01/07/2024 | 26 Rue Louis Bloquet | 188 400 € | 132 m² | 1 427 € |
| 10/06/2024 | 90 Rue Martyrs Resistance | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 09/04/2024 | 59 Rue Louis Bloquet | 265 000 € | 184 m² | 1 440 € |
| 20/03/2024 | 11 Rue Marceau | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 13/03/2024 | 9 All Wolfgang Amadeus Mozart | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 07/02/2024 | 19 Rue Marcel Coquet | 277 920 € | 140 m² | 1 985 € |