102 000 €
T3
40 m²
MERU
60110
-4%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
MERU (60110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
5 280 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 98 Rue Louis Bloquet | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 23/05/2025 | 68 Rue Martyrs Resistance | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 17/04/2025 | 18c Rue Louis Bloquet | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue Mimaut | 153 000 € | 48 m² | 3 188 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Martyrs Resistance | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 05/12/2024 | 12 Rue Parmentier | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Bellet | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue Des Etats Generaux | 78 000 € | 53 m² | 1 472 € |
| 23/09/2024 | 19 Rue Jean J Rousseau | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 26/08/2024 | 1 Cite Brebant | 105 010 € | 35 m² | 3 000 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Des Etats Generaux | 87 300 € | 53 m² | 1 647 € |
| 24/05/2024 | 36 Rue Anatole France | 47 000 € | 48 m² | 979 € |
| 24/04/2024 | 7 Rue Baudin | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 10/04/2024 | 17 Rue Louis Deshayes | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue De Gournay | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |