410 900 €
T6
180 m²
MERU
60110
-1%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
MERU (60110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 804 €
Prix net vendeur
395 096 €
Frais de notaire
+28 924 €
Émoluments
4 264 €
Droits & taxes
23 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 824 €
Capital à emprunter
439 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 257 €/mois | 15 930 €/mois | 441 588 € | 45 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 463 080 € | 67 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 502 380 € | 106 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 195 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
23 760 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERU ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERU
1 629-1 779€
141j
1 789-1 939€
222j
2 105-2 255€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 All Des Perceneiges | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Franco | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 10/07/2024 | 12 Av Helene Boucher | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 09/04/2024 | 59 Rue Louis Bloquet | 265 000 € | 184 m² | 1 440 € |
| 13/03/2024 | 9 All Wolfgang Amadeus Mozart | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 25/07/2023 | 64 Rue Louis Deshayes | 254 000 € | 175 m² | 1 451 € |
| 10/07/2023 | 3 All Claude Debussy | 430 000 € | 171 m² | 2 515 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue Des Boutonniers | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |
| 05/05/2023 | 67 Av Arthur Rimbaud | 251 885 € | 145 m² | 1 737 € |