159 900 €
T4
104 m²
MERPINS
16100
-22%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MERPINS (16100)
Terrain
203 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 802 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 002 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
13 728 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERPINS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERPINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COGNAC
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162 180 € | 1 474 € | 110 m² | 4 | Voir |
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156 000 € | 1 418 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DE COGNAC
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156 000 € | 1 418 € | 110 m² | 5 | Voir |
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155 000 € | 1 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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164 900 € | 1 527 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 COGNAC
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165 000 € | 1 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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165 000 € | 1 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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165 000 € | 1 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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165 000 € | 1 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T4 COGNAC
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154 425 € | 1 544 € | 100 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 625 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 COGNAC
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149 900 € | 1 260 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 729 Av De Montignac | 135 000 € | 124 m² | 1 089 € |
| 17/12/2025 | 122 Av De L Hautdune | 45 000 € | 105 m² | 429 € |
| 26/08/2025 | 22 Res Monique Prulho | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 12/08/2025 | 534 Av De La Gde Champagne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/08/2025 | 407 Imp Des Rentes | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 17/06/2025 | 5194 Rue Coudet | 118 500 € | 99 m² | 1 197 € |
| 21/05/2025 | 223 Av De L Hautdune | 159 300 € | 123 m² | 1 295 € |
| 03/04/2025 | 5452 Bellevue | 173 610 € | 90 m² | 1 929 € |
| 07/02/2025 | 8 Res Du Parc Des Sports | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 30/01/2025 | 427 Av De La Vie | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 02/01/2025 | 15 Res Monique Prulho | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 26/11/2024 | 30 Res Monique Prulho | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 10/10/2024 | 202a Rue De La Distillerie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 23/08/2024 | 262 Rue Du Chateau | 188 790 € | 96 m² | 1 967 € |
| 16/05/2024 | 160 Av De L Hautdune | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |