202 920 €
T4
133 m²
MERPINS
16100
-26%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 920 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
MERPINS (16100) • Merpins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 738 €
Prix net vendeur
194 182 €
Frais de notaire
+15 144 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 064 €
Capital à emprunter
218 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 303 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
17 556 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERPINS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERPINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MERPINS
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202 400 € | 1 415 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MERPINS
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T5 COGNAC
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205 000 € | 1 530 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MERPINS
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T4 COGNAC
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199 900 € | 1 503 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUTIERS ST TROJAN
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198 648 € | 1 589 € | 125 m² | 5 | Voir |
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208 000 € | 1 564 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T7 COGNAC
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209 900 € | 1 428 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 COGNAC
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209 900 € | 1 428 € | 147 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 223 Av De L Hautdune | 159 300 € | 123 m² | 1 295 € |
| 30/01/2025 | 427 Av De La Vie | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 30/12/2024 | 30 Imp De Bellevue | 169 000 € | 150 m² | 1 127 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Du Fournil | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 22/11/2023 | 989a Av De Montignac | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 12/04/2023 | 317 Av De Montignac | 45 000 € | 135 m² | 333 € |