270 300 €
T4
85 m²
MERLIMONT
62155
-5%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MERLIMONT (62155)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 871 €
Prix net vendeur
257 429 €
Frais de notaire
+19 482 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 782 €
Capital à emprunter
289 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 217 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 98 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 220 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERLIMONT ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERLIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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272 000 € | 2 641 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 294 Av Andre Boudringhin | 226 824 € | 82 m² | 2 766 € |
| 06/06/2025 | 744 Rue D Etaples | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Jean Bart | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 29/04/2025 | 143 Rue De Rang Du Fliers | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/04/2025 | 233 Rue Des Erables | 339 490 € | 90 m² | 3 772 € |
| 19/02/2025 | 172 Rue Du Touquet | 284 000 € | 105 m² | 2 705 € |
| 13/02/2025 | 102b Rue Marc Facompre | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 04/02/2025 | 44 Av D Artois | 181 000 € | 79 m² | 2 291 € |
| 27/01/2025 | 245 Av De La Plage | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 21/12/2024 | 135 Bd De Stella Plage | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 18/12/2024 | 232 Bd De Stella Plage | 316 000 € | 73 m² | 4 329 € |
| 13/12/2024 | 1 Av Du Centre | 1 050 000 € | 100 m² | 10 500 € |
| 11/12/2024 | 197 Rue Camille Delacroix | 287 000 € | 80 m² | 3 588 € |
| 29/11/2024 | 141 Av Adolphe Leroy | 220 800 € | 68 m² | 3 247 € |
| 29/11/2024 | 177 Av De La Plage | 273 000 € | 78 m² | 3 500 € |