794 950 €
T10
276 m²
MERLEVENEZ
56700
+2%
vs marché
2 880
€/m²
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Créer un compte gratuit794 950 €
Maison • 10 pièces • 276 m²
MERLEVENEZ (56700) • Merlevenez
Terrain
792 m²
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
154 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
MERLEVENEZ - A seulement 10 minutes des plages et 20 minutes de Lorient, cette propriété de caractère se dévoile au détour d'un hameau paisible. Dans un environnement préservé, ell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 575 €
Prix net vendeur
764 375 €
Frais de notaire
+54 253 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 203 €
Capital à emprunter
849 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 150 €/mois | 30 758 €/mois | 852 600 € | 88 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 1 054 320 € | 290 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 377 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
36 432 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-2 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
1 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (2,5%)
911 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
11 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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