808 500 €
T10
276 m²
MERLEVENEZ
56700
+3%
vs marché
2 929
€/m²
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Maison • 10 pièces • 276 m²
MERLEVENEZ (56700)
Jardin
Garage
Cheminée
Hestia Immobilier vous propose à Merlevenez un ensemble immobilier rare. Sur un terrain clos de 792 m², découvrez cette propriété composée de deux maisons indépendantes. La maison ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 096 €
Prix net vendeur
777 404 €
Frais de notaire
+55 146 €
Émoluments
7 930 €
Droits & taxes
45 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 646 €
Capital à emprunter
863 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 323 €/mois | 31 282 €/mois | 867 132 € | 89 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 577 €/mois | 22 961 €/mois | 909 240 € | 131 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 986 580 € | 209 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 1 072 320 € | 295 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 1 161 000 € | 383 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
36 432 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-2 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
1 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (2,5%)
911 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
11 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian