151 000 €
T3
52 m²
MERLETTE
05170
+12%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
MERLETTE (05170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 872 €
Prix net vendeur
143 128 €
Frais de notaire
+11 643 €
Émoluments
1 849 €
Droits & taxes
8 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 643 €
Capital à emprunter
162 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 918 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
6 864 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERLETTE ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5381 Merlette | 84 550 € | 35 m² | 2 416 € |
| 09/06/2025 | 110 Rue Des Rotondes | 237 000 € | 70 m² | 3 386 € |
| 04/06/2025 | 5359 Merlette | 81 300 € | 35 m² | 2 323 € |
| 02/06/2025 | 200 Rte Des Chardons Bleus | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 27/05/2025 | 30 Rte Vieille | 73 150 € | 35 m² | 2 090 € |
| 23/05/2025 | 233 Rue Des Soleils | 151 650 € | 50 m² | 3 033 € |
| 14/05/2025 | 5359 Merlette | 151 540 € | 63 m² | 2 405 € |
| 30/04/2025 | 122 Rue Bellevue | 147 250 € | 48 m² | 3 068 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Soleils | 133 028 € | 48 m² | 2 771 € |
| 28/03/2025 | 243 Rue Des Soleils | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 26/03/2025 | 30 Rte Vieille | 78 550 € | 50 m² | 1 571 € |
| 06/03/2025 | 5359 Merlette | 136 300 € | 63 m² | 2 163 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De L Ecole | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 14/02/2025 | 86 Rue De La Combe | 80 750 € | 50 m² | 1 615 € |
| 22/01/2025 | 291 Rte Des Baniols | 152 750 € | 60 m² | 2 546 € |