133 000 €
T3
54 m²
ORCIERES
05170
-5%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ORCIERES (05170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 934 €
Prix net vendeur
126 066 €
Frais de notaire
+10 472 €
Émoluments
1 685 €
Droits & taxes
7 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 472 €
Capital à emprunter
143 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
7 128 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORCIERES ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5381 Merlette | 84 550 € | 35 m² | 2 416 € |
| 09/06/2025 | 110 Rue Des Rotondes | 237 000 € | 70 m² | 3 386 € |
| 04/06/2025 | 5359 Merlette | 81 300 € | 35 m² | 2 323 € |
| 02/06/2025 | 200 Rte Des Chardons Bleus | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 27/05/2025 | 30 Rte Vieille | 73 150 € | 35 m² | 2 090 € |
| 23/05/2025 | 233 Rue Des Soleils | 151 650 € | 50 m² | 3 033 € |
| 14/05/2025 | 5359 Merlette | 151 540 € | 63 m² | 2 405 € |
| 30/04/2025 | 122 Rue Bellevue | 147 250 € | 48 m² | 3 068 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Soleils | 133 028 € | 48 m² | 2 771 € |
| 28/03/2025 | 243 Rue Des Soleils | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 26/03/2025 | 30 Rte Vieille | 78 550 € | 50 m² | 1 571 € |
| 06/03/2025 | 5359 Merlette | 136 300 € | 63 m² | 2 163 € |
| 14/02/2025 | 86 Rue De La Combe | 80 750 € | 50 m² | 1 615 € |
| 22/01/2025 | 291 Rte Des Baniols | 152 750 € | 60 m² | 2 546 € |
| 20/01/2025 | 3817 Rte D Orcieres | 141 550 € | 57 m² | 2 483 € |