210 000 €
T3
62 m²
MERINDOL
84360
-14%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MERINDOL (84360)
Terrain
304 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
8 184 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERINDOL ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MERINDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5419 Le Coullet Des Vignes | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 26/03/2025 | 5433 Les Bas Isclons | 365 000 € | 66 m² | 5 530 € |
| 07/02/2025 | 115 Rue Roger Perrin | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |
| 06/11/2024 | 5751 Che Du Vieux Merindol | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 30/10/2024 | 115 Rue Roger Perrin | 216 300 € | 68 m² | 3 181 € |
| 09/10/2024 | 5261 Le Vallon Bernard | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 18/09/2024 | 5446 Les Marres | 368 450 € | 59 m² | 6 245 € |
| 14/09/2024 | 5240 Le Vallon Bernard | 314 275 € | 80 m² | 3 928 € |
| 11/09/2024 | 3 Les Tousques | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 12/08/2024 | 5671 Les Grandes Terres | 534 900 € | 77 m² | 6 947 € |
| 28/06/2024 | 62 Rue Jean-jacques Meynard | 283 000 € | 76 m² | 3 724 € |
| 12/06/2024 | 5431 La Viane | 211 540 € | 79 m² | 2 678 € |
| 07/06/2024 | 1 Dom Des Tousques | 237 000 € | 60 m² | 3 950 € |
| 03/05/2024 | 130 Rue Jean-jacques Meynard | 265 800 € | 74 m² | 3 592 € |
| 23/02/2024 | 55 Che Des Tousques | 223 000 € | 54 m² | 4 130 € |