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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Mérignac Centre, dans un secteur calme, T2 en RDC de 2017 dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue. Ce T2 de 44.62m² à proximité des commerces, Tram A et BUS, se co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 24 333 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 35 421 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 55 701 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 79 101 € | 3,73% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 103 281 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MERIGNAC
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194 500 € | 4 420 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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194 800 € | 4 751 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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194 800 € | 4 751 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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195 175 € | 3 549 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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193 000 € | 3 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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193 000 € | 4 289 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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192 900 € | 4 019 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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197 000 € | 4 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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190 000 € | 3 958 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |