692 000 €
T5
146 m²
MERIGNAC
33700
+16%
vs marché
4 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit692 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
Terrain
828 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
692 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 799 €
Prix net vendeur
662 201 €
Frais de notaire
+47 244 €
Émoluments
6 825 €
Droits & taxes
39 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
739 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
739 244 €
Capital à emprunter
739 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 945 €/mois | 27 106 €/mois | 751 380 € | 86 061 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 588 €/mois | 19 964 €/mois | 790 560 € | 125 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 862 560 € | 197 241 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 945 120 € | 279 801 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 1 030 500 € | 365 181 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,30%
29 784 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 482 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 085 €/an
GLI (3,0%)
894 €/an
Vacance locative
2 481 €/an
Total charges
9 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 482 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
29 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 482 €
Mensualité crédit
- 3 210 €
Charges mensuelles
- 762 €
Cashflow négatif ⚠
-1 490 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 784-3 934€
116j
3 961-4 111€
213j
4 113-4 263€
115j
4 259-4 409€
126j
4 380-4 530€
143j
4 529-4 679€
134j
4 676-4 826€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 29/10/2025 | 65 Av De L Europe | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Pierre De Coubertin | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 27/10/2025 | 57 Av Jean Mace | 635 000 € | 135 m² | 4 704 € |
| 23/10/2025 | 39 Av Du Chateau D Eau | 1 500 000 € | 116 m² | 12 931 € |
| 22/10/2025 | 19 Av Du Truc | 470 575 € | 120 m² | 3 921 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Des Orchidees | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 17/10/2025 | 15 Av De Douaumont | 468 000 € | 120 m² | 3 900 € |