384 700 €
T5
111 m²
MERIGNAC
33700
+31%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 319 €
Prix net vendeur
366 381 €
Frais de notaire
+26 955 €
Émoluments
3 989 €
Droits & taxes
21 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 655 €
Capital à emprunter
411 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 414 036 € | 43 547 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 434 400 € | 63 911 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 471 780 € | 101 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 513 360 € | 142 871 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 189 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,18%
8 400 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
3 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Fourchette marché
477 - 997 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 1 784 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-1 340 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue De Peyandreau | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Camelias | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 15/09/2025 | 31 Av Du Pdt Wilson | 354 500 € | 102 m² | 3 475 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue De La Vieille Eglise | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Edgar Poe | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 23/07/2025 | 6 All Des Camelias | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 22/07/2025 | 15 Rue Des Vignobles | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 18/07/2025 | 4 Sq De Charlin | 277 900 € | 100 m² | 2 779 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Paul Langevin | 369 570 € | 89 m² | 4 152 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Violettes | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Des Cepages | 218 850 € | 88 m² | 2 487 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |