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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 114 m²
Opportunité à saisir : Appartement en duplex, type T5 avec balcons et parkings au centre de Mérignac. Situé dans une résidence de standing, cet appartement duplex en très bon état,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 399 756 € | 41 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 419 160 € | 60 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 96 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 136 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 176 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 28/03/2025 | 7 All Des Charmettes | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/02/2025 | 65 Av Du Truc | 358 500 € | 111 m² | 3 230 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Francisco Ferrer | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Des Violettes | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/12/2024 | 445 Av De Verdun | 349 500 € | 95 m² | 3 679 € |
| 19/12/2024 | 188ter Av De L Argonne | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Pablo Picasso | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 03/12/2024 | 22 Rue Des Violettes | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 13/09/2024 | 4 Av Leon Blum | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 02/09/2024 | 400 Av De Verdun | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 20/08/2024 | 2 All Des Camelias | 316 690 € | 97 m² | 3 265 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Claude Kogan | 356 000 € | 91 m² | 3 912 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Des Olympiades | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 03/04/2024 | 1 Sq De Charlin | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |