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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Appartement de 60m² à Mérignac, situé au rez de chaussée, composé d'un séjour cuisine, de deux chambres avec placards (13m² et 10m²), d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une ...
325 Avenue Aristide Briand 33700 Mérignac
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 33 214 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 254 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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199 320 € | 3 066 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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198 500 € | 2 836 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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199 900 € | 3 173 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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199 900 € | 3 173 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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199 900 € | 3 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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199 950 € | 2 898 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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199 950 € | 2 940 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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200 000 € | 2 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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198 000 € | 3 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |