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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 65 m²
A vendre appartement T'4 de 65 m² environ qui se situe au 3ème étage d'un bâtiment sans ascenseur et bénéficie d'une exposition Sud. Il bénéficie d'un petit balcon plein sud donnan...
Avenue de l'Yser 33700 Mérignac
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 787 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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199 500 € | 2 463 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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198 500 € | 2 836 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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197 100 € | 2 816 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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202 000 € | 2 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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202 350 € | 2 810 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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202 350 € | 2 810 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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193 500 € | 2 764 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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190 800 € | 2 726 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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208 000 € | 3 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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208 000 € | 3 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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214 000 € | 2 709 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 23/05/2025 | 10 Sq Des Bosquets | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 05/05/2025 | 70 Rue Du Jard | 139 500 € | 45 m² | 3 100 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Du Bedat | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl Vincent Van Gogh | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Leon Blum | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Francis Martin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Bordeaux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |