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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
A 900 m du centre de Mérignac, du Tram et des commerces, dans un environnement boisé et calme se trouve la résidence Belle France, fraichement ravalée, avec des communs repeints et...
17 Avenue de Belle France 33700 Mérignac
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 97 055 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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200 000 € | 3 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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199 900 € | 3 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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199 900 € | 3 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
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199 500 € | 2 463 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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199 320 € | 3 066 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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198 500 € | 2 836 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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198 000 € | 3 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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198 000 € | 3 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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197 100 € | 2 816 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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205 000 € | 2 531 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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207 400 € | 3 292 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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207 400 € | 3 292 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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192 500 € | 2 750 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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208 000 € | 3 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |