1 480 000 €

T6 240 m²

MERIGNAC 33700

+39% vs marché

6 167 €/m²

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1 480 000 €

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Maison • 6 pièces • 240 m²

MERIGNAC (33700) • centre-ville

Construction 1970

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 174 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Mérignac proche du centre, dans un environnement exceptionnel, superbe maison californienne entièrement rénovée de 215 m² sur un terrain arboré de 1 920 m² avec accès privatif à un...

12 Rue Massena 33700 Mérignac

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 923 €

Prix net vendeur 1 423 077 €

Frais de notaire +99 432 €

Émoluments 14 121 €

Droits & taxes 83 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 579 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 579 432 €

Capital à emprunter 1 579 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 879 €/mois	57 209 €/mois	1 585 836 €	164 348 €	3,15%
10 ans	13 858 €/mois	41 994 €/mois	1 662 960 €	241 472 €	3,20%
15 ans	10 023 €/mois	30 373 €/mois	1 804 140 €	382 652 €	3,30%
20 ans	8 171 €/mois	24 761 €/mois	1 961 040 €	539 552 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 078 €/mois	21 448 €/mois	2 123 400 €	701 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,44%

21 384 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-5 722 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (3,0%) 642 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 7 645 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 782 €

Fourchette marché 1 457 - 2 000 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 21 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 782 €

Mensualité crédit - 6 866 €

Charges mensuelles - 637 €

Cashflow négatif ⚠ -5 722 €

Ratio couverture 385%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Maison 6p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MERIGNAC

3 509-3 659€

120j

3 708-3 858€

157j

3 811-3 961€

185j

4 009-4 159€

141j

4 189-4 339€

163j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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10 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	18 Rue Des Herbiers De Vigneau	811 580 €	280 m²	2 899 €
30/12/2024	8 Rue Georges Brassens	760 000 €	237 m²	3 207 €
21/10/2024	17 Les Jardins San Michele	822 600 €	196 m²	4 197 €
25/07/2024	12 Rue Anatole France	550 000 €	248 m²	2 218 €
12/06/2024	7 Rue Andre Almey	902 000 €	208 m²	4 337 €
29/02/2024	14b Rue Emile Zola	1 021 500 €	211 m²	4 841 €
16/11/2023	146 Av De La Marne	670 000 €	199 m²	3 367 €
27/10/2023	102 Rue Du Jard	380 000 €	218 m²	1 743 €
28/09/2023	12 Rue Massena	1 335 000 €	259 m²	5 154 €
16/03/2023	16 Av Jean Mace	702 000 €	199 m²	3 528 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).