1 299 000 €

T6 300 m²

MERIGNAC 33700

-2% vs marché

4 330 €/m²

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1 299 000 €

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Maison • 6 pièces • 300 m²

MERIGNAC (33700) • chemin-long-garies

Piscine Calme Jardin Cheminée

DPE D 239 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

MERIGNAC / SUPERBE PROPRIETE DE 300 M2 AVEC PISCINE SUR 2900 M2Nouveauté dans notre agence . Superbe propriété avec piscine studio indépendant et cuisine d'été d'environs 300 m. Ce...

367 Avenue Aristide Briand 33700 Mérignac

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 962 €

Prix net vendeur 1 249 038 €

Frais de notaire +87 495 €

Émoluments 12 452 €

Droits & taxes 73 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 386 495 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 386 495 €

Capital à emprunter 1 386 495 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 573 €/mois	50 221 €/mois	1 392 132 €	144 287 €	3,15%
10 ans	12 165 €/mois	36 864 €/mois	1 459 800 €	211 955 €	3,20%
15 ans	8 799 €/mois	26 664 €/mois	1 583 820 €	335 975 €	3,30%
20 ans	7 173 €/mois	21 736 €/mois	1 721 520 €	473 675 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 214 €/mois	18 830 €/mois	1 864 200 €	616 355 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

1,65%

21 384 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-4 912 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (3,0%) 642 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 8 005 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 782 €

Fourchette marché 1 457 - 2 000 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 21 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 782 €

Mensualité crédit - 6 026 €

Charges mensuelles - 667 €

Cashflow négatif ⚠ -4 912 €

Ratio couverture 338%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MERIGNAC

3 509-3 659€

120j

3 708-3 858€

157j

3 811-3 961€

185j

4 009-4 159€

141j

4 189-4 339€

163j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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4 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	18 Rue Des Herbiers De Vigneau	811 580 €	280 m²	2 899 €
08/10/2024	6 Rue Jules Renard	1 577 550 €	348 m²	4 533 €
25/07/2024	12 Rue Anatole France	550 000 €	248 m²	2 218 €
28/09/2023	12 Rue Massena	1 335 000 €	259 m²	5 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).