211 464 €
T3
47 m²
MERIGNAC
33700
+23%
vs marché
4 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 464 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
MERIGNAC (33700) • Capeyron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 464 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 970 €
Prix net vendeur
199 494 €
Frais de notaire
+15 509 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 973 €
Capital à emprunter
226 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 227 892 € | 23 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 34 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 54 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 260 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
855 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
718 €/an
GLI (3,0%)
308 €/an
Vacance locative
855 €/an
Total charges
3 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
855 €
Fourchette marché
761 - 948 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 855 €
Mensualité crédit
- 981 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-388 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNAC
3 918-4 068€
133j
4 108-4 258€
127j
4 233-4 383€
85j
4 373-4 523€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 All Des Dahlias | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Jean Monnet | 159 220 € | 42 m² | 3 791 € |
| 23/05/2025 | 109 Av Aristide Briand | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 22/05/2025 | 100 Av Jean Monnet | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 05/05/2025 | 70 Rue Du Jard | 139 500 € | 45 m² | 3 100 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 78 Av Jean Monnet | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Du Bedat | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Leon Blum | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Bordeaux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 18/04/2025 | 5 All Philippe De Champaigne | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |