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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 53 m²
iad France - Sylvain Dejoux vous propose: MÉRIGNAC CENTRE – T3 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING SÉCURISÉSitué au cOEur de Mérignac, dans une résidence calme et bien entretenue, décou...
412 Avenue de Verdun 33700 Mérignac
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aJU1s Actuel
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210 000 € | - |
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#aFG88
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210 000 € | - |
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#aURKy
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210 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 000 € | 3 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
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216 000 € | 3 323 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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218 000 € | 3 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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218 000 € | 3 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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219 000 € | 3 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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219 000 € | 3 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 All Des Dahlias | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Jean Monnet | 159 220 € | 42 m² | 3 791 € |
| 22/05/2025 | 100 Av Jean Monnet | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 05/05/2025 | 70 Rue Du Jard | 139 500 € | 45 m² | 3 100 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 30/04/2025 | 78 Av Jean Monnet | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Du Bedat | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Leon Blum | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Francis Martin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |