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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
Mérignac - T3 de 68,11 m² avec Garage.Situé sur la commune de Mérignac, au pied du tramway, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal au sein d'une résidence calme, sécurisé...
10 Résidence Les jardins de San Michele 33700 Mérignac
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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198 000 € | 2 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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198 000 € | 2 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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198 000 € | 2 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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198 000 € | 3 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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198 500 € | 2 836 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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197 215 € | 2 944 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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197 100 € | 2 816 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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199 320 € | 3 066 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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199 500 € | 2 463 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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202 000 € | 2 623 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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202 350 € | 2 810 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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202 350 € | 2 810 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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193 500 € | 2 764 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 23/05/2025 | 10 Sq Des Bosquets | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Du Bedat | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl Vincent Van Gogh | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Leon Blum | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Francis Martin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Bordeaux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 18/04/2025 | 5 All Philippe De Champaigne | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |