140 000 €
T2
29 m²
MERIGNAC
33700
+9%
vs marché
4 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 2 pièces • 29 m²
MERIGNAC (33700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
3 828 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MERIGNAC ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Av Victor Hugo | 202 000 € | 36 m² | 5 611 € |
| 28/04/2025 | 78 Av Du Vallon | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 05/02/2025 | 180 Av D Ares | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 11/12/2024 | 78b Av Du Vallon | 168 050 € | 35 m² | 4 801 € |
| 18/11/2024 | 34 Av Franklin Roosevelt | 255 000 € | 38 m² | 6 711 € |
| 18/09/2024 | 45b Rue Fustel De Coulanges | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 06/09/2024 | 78 Av Du Vallon | 164 000 € | 38 m² | 4 316 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Chateau Thierry | 151 000 € | 40 m² | 3 775 € |
| 28/05/2024 | 28ter Rue Armand Gayral | 198 000 € | 42 m² | 4 714 € |
| 02/05/2024 | 32 Av Du Haut Brion | 320 000 € | 35 m² | 9 143 € |
| 18/04/2024 | 84 Av Aristide Briand | 300 000 € | 15 m² | 20 000 € |
| 23/02/2024 | 115 Rue Emile Combes | 300 000 € | 20 m² | 15 000 € |
| 22/12/2023 | 51 Av Du Rouquet | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 11/10/2023 | 65 Av De Bellevue | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 26/06/2023 | 53 Av De La Marne | 1 070 000 € | 40 m² | 26 750 € |