139 000 €

T2 30 m²

MERIGNAC 33700

+4% vs marché

4 633 €/m²

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139 000 €

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Maison • 2 pièces • 30 m²

MERIGNAC (33700) • Beutre

Terrain 20 m²

Construction 1983

Terrasse Jardin

DPE C 174 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

A VENDRE MAISON DE PLAIN PIED T2 D'ENVIRON 30m² MITOYENNE AVEC JARDIN ET TERRASSE QUARTIER BEUTRE 33700 MÉRIGNACCette maison se compose d'une pièce principale avec cuisine exposée ...

Quartier Beutre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 619 €

Prix net vendeur 132 381 €

Frais de notaire +10 905 €

Émoluments 1 745 €

Droits & taxes 7 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 905 €

Capital à emprunter 149 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	150 528 €	15 614 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	157 800 €	22 886 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 266 €	3,30%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	51 326 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,85%

3 960 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-654 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 2p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MERIGNAC ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 MERIGNAC	140 000 €	4 828 €	29 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	18 Av Victor Hugo	202 000 €	36 m²	5 611 €
28/04/2025	78 Av Du Vallon	175 000 €	35 m²	5 000 €
07/04/2025	29 Rue De Carmaux	138 000 €	50 m²	2 760 €
04/04/2025	84b Av Du Vallon	190 000 €	50 m²	3 800 €
05/02/2025	180 Av D Ares	50 000 €	23 m²	2 174 €
11/12/2024	78b Av Du Vallon	168 050 €	35 m²	4 801 €
25/11/2024	23 Av Victor Hugo	211 000 €	48 m²	4 396 €
18/11/2024	34 Av Franklin Roosevelt	255 000 €	38 m²	6 711 €
18/09/2024	45b Rue Fustel De Coulanges	270 000 €	40 m²	6 750 €
06/09/2024	78 Av Du Vallon	164 000 €	38 m²	4 316 €
29/08/2024	92 Rue Maurian	365 000 €	50 m²	7 300 €
23/07/2024	60 Rue Maurian	200 000 €	49 m²	4 082 €
01/07/2024	20 Rue Chateau Thierry	151 000 €	40 m²	3 775 €
28/05/2024	28ter Rue Armand Gayral	198 000 €	42 m²	4 714 €
02/05/2024	32 Av Du Haut Brion	320 000 €	35 m²	9 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).