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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Emplacement Idéal * Situé au cœur de MERIGNAC Au calme et à 10 minutes à pied du centre-ville Dans une résidence récente et sécurisée Appartement 2 pièces de 42,5m² en rdc avec emp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MERIGNAC
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174 000 € | 3 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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178 100 € | 4 240 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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178 100 € | 3 492 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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172 000 € | 3 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 All Des Dahlias | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Jean Monnet | 159 220 € | 42 m² | 3 791 € |
| 23/05/2025 | 109 Av Aristide Briand | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 22/05/2025 | 100 Av Jean Monnet | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 05/05/2025 | 70 Rue Du Jard | 139 500 € | 45 m² | 3 100 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 78 Av Jean Monnet | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Bordeaux | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Georges V | 548 000 € | 44 m² | 12 455 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Pierre Bonnard | 136 000 € | 34 m² | 4 000 € |
| 17/04/2025 | 9001 Rue Robert Ballion | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Des Vignobles | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 11/04/2025 | 84 Av Jean Monnet | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |