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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
T2 BIS MÉRIGNAC CAPEYRON.Exclusivité 1001 Adresses. Mérignac Capeyron, proche centre et des commodités. Au sein d'une résidence contemporaine, parfaitement entretenue de 2015, appa...
39 Avenue du Bedat 33700 MÃ rignac
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 246 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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178 000 € | 2 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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181 900 € | 3 638 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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181 900 € | 3 638 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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173 250 € | 3 094 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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183 300 € | 3 055 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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172 000 € | 3 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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172 000 € | 3 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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171 300 € | 3 645 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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171 300 € | 3 645 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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170 600 € | 3 102 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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186 000 € | 3 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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169 700 € | 3 085 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 000 € | 3 314 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 All Des Dahlias | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Jean Monnet | 159 220 € | 42 m² | 3 791 € |
| 23/05/2025 | 109 Av Aristide Briand | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 22/05/2025 | 100 Av Jean Monnet | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 05/05/2025 | 70 Rue Du Jard | 139 500 € | 45 m² | 3 100 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 78 Av Jean Monnet | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Du Bedat | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Leon Blum | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Francis Martin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |