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MERIGNAC ARLACDans une résidence étudiante, un studio vendu loué et géré.Ideal investisseur, produit clé en main et sans effort de gestion.Cette résidence étudiante entièrement rén...
14 Rue Riaud 33700 Mérignac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 89 964 € | 9 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 94 320 € | 13 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC ↘ -11% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 50 Av Des Eyquems | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Fontaniles | 123 675 € | 20 m² | 6 184 € |
| 17/04/2025 | 50 Av Des Eyquems | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |
| 15/04/2025 | 325 Av Aristide Briand | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 11/03/2025 | 2 All Emile Galle | 119 000 € | 20 m² | 5 950 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 60 000 € | 10 m² | 6 000 € |
| 06/02/2025 | 113 Av Aristide Briand | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 31/01/2025 | 325 Av Aristide Briand | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 20/12/2024 | 50 Av Des Eyquems | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 19/12/2024 | 2 All Emile Galle | 109 000 € | 20 m² | 5 450 € |
| 18/12/2024 | 3 Av De Belle France | 119 000 € | 26 m² | 4 577 € |
| 10/12/2024 | 33 Av Francois Mitterrand | 183 000 € | 26 m² | 7 038 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Fontaniles | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 28/11/2024 | 50 Av Des Eyquems | 78 960 € | 18 m² | 4 387 € |
| 17/09/2024 | 3 All Des Conviviales | 133 150 € | 25 m² | 5 326 € |