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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 18 m²
RESIDENCE ETUDIANTE - LMNP / LMPSTUDIO LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIALCe bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif.Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son lo...
14 Rue Riaud 33700 Mérignac
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC ↘ -11% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 50 Av Des Eyquems | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Fontaniles | 123 675 € | 20 m² | 6 184 € |
| 17/04/2025 | 50 Av Des Eyquems | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |
| 15/04/2025 | 325 Av Aristide Briand | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 11/03/2025 | 2 All Emile Galle | 119 000 € | 20 m² | 5 950 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 60 000 € | 10 m² | 6 000 € |
| 06/02/2025 | 113 Av Aristide Briand | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 31/01/2025 | 325 Av Aristide Briand | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 20/12/2024 | 50 Av Des Eyquems | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 19/12/2024 | 2 All Emile Galle | 109 000 € | 20 m² | 5 450 € |
| 18/12/2024 | 3 Av De Belle France | 119 000 € | 26 m² | 4 577 € |
| 10/12/2024 | 33 Av Francois Mitterrand | 183 000 € | 26 m² | 7 038 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Fontaniles | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 28/11/2024 | 50 Av Des Eyquems | 78 960 € | 18 m² | 4 387 € |
| 17/09/2024 | 3 All Des Conviviales | 133 150 € | 25 m² | 5 326 € |