391 200 €

T5 80 m²

MERIGNAC 33700

+14% vs marché

4 890 €/m²

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391 200 €

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Agences 16

#aB7E2 371 000 € #b7swt 299 500 € #acgvx 299 500 € #acoCp 299 500 € #aRwLI 299 500 € #acSO6 299 500 € +10 autres

Maison • 5 pièces • 80 m²

MERIGNAC (33700) • la-glaciere-mondesir

Niveaux 2

Terrain 458 m²

Jardin Garage

DPE D 165 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Exclusivité CABINET BEDIN - MERIGNAC MONDESIR . Située à deux pas de la place Mondésir, cette charmante Arcachonnaise non mitoyenne offre un cadre de vie lumineux et paisible. Elle...

Quartier la-glaciere-mondesir

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 391 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 629 €

Prix net vendeur 372 571 €

Frais de notaire +27 379 €

Émoluments 4 048 €

Droits & taxes 21 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 418 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 418 579 €

Capital à emprunter 418 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 003 €/mois	15 161 €/mois	420 252 €	43 531 €	3,15%
10 ans	3 673 €/mois	11 130 €/mois	440 760 €	64 039 €	3,20%
15 ans	2 656 €/mois	8 048 €/mois	478 080 €	101 359 €	3,30%
20 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	519 840 €	143 119 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 876 €/mois	5 685 €/mois	562 800 €	186 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,13%

20 076 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-652 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 673 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 405 €/an

GLI (3,0%) 602 €/an

Vacance locative 1 672 €/an

Total charges 6 113 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 673 €

Fourchette marché 1 484 - 2 051 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 20 076 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 673 €

Mensualité crédit - 1 815 €

Charges mensuelles - 509 €

Cashflow négatif ⚠ -652 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MERIGNAC

3 818-3 968€

110j

3 956-4 106€

123j

4 086-4 236€

114j

4 238-4 388€

152j

4 384-4 534€

122j

4 543-4 693€

120j

4 725-4 875€

165j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0S3C Actuel	391 200 €	-
#aB7E2	371 000 €	-5,2%
#b7swt	299 500 €	-23,4%
#acgvx	299 500 €	-23,4%
#acoCp	299 500 €	-23,4%
#aRwLI	299 500 €	-23,4%
#acSO6	299 500 €	-23,4%
#ad5xc	299 500 €	-23,4%
#apOka	370 510 €	-5,3%
#aqDA2	370 510 €	-5,3%
#asCr7	412 000 €	+5,3%
#asBMt	417 400 €	+6,7%
#atBbb	412 000 €	+5,3%
#b0VuS	399 100 €	+2,0%
#axRNp	391 200 €	-
#aLS0x	399 100 €	+2,0%
#aS8HR	299 500 €	-23,4%

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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	43 All Des Maraichers	349 350 €	100 m²	3 494 €
13/06/2025	69 Rue Paul Doumer	359 000 €	90 m²	3 989 €
20/05/2025	12 Che Du Moulin De Labatut	325 000 €	90 m²	3 611 €
06/05/2025	161 Av De La Liberation	320 000 €	91 m²	3 516 €
30/04/2025	1 Rue Jean Giraudoux	254 000 €	70 m²	3 629 €
29/04/2025	127 Rue Emile Combes	620 000 €	100 m²	6 200 €
28/04/2025	15 Rue Francois Truffaut	380 000 €	81 m²	4 691 €
25/04/2025	29 Imp De L Envol	275 000 €	95 m²	2 895 €
22/04/2025	122 Rue Paul Doumer	226 000 €	66 m²	3 424 €
22/04/2025	4 Rue Alexandre Dumas	350 000 €	100 m²	3 500 €
18/04/2025	5 Av Jean Cocteau	329 900 €	81 m²	4 073 €
17/04/2025	6 Rue Alphonse De Lamartine	456 600 €	100 m²	4 566 €
17/04/2025	97 Rue Emile Combes	495 384 €	60 m²	8 256 €
15/04/2025	4 Rue Des Teinturiers	520 000 €	99 m²	5 253 €
15/04/2025	212 Av Marcel Dassault	2 250 000 €	77 m²	29 221 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).